上海户口撑不住了 #F3040

国际新闻新闻 / 来源:渔村大牛 发布日期:2020-09-25 热度:2447C
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上海户口撑不住了#F3040



一)户籍大战
字数越少,事情越大。
9月23日,上海市政府发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》


这意味着,中国倒数第二个户籍堡垒,终于崩塌了。

众所周知,《水库论坛》是一个讲房子的社群。
“户籍”作为买房的限购资格,也有其“科技树”。
1960年代时,“户籍”的含金量非常高。城市户口,相比于农村户口,那就是吃皇粮的。
如果你有幸生活在北京、上海、更是倾全国之力,物资优先供应。哪怕困难时期,也不会饿殍。
1980年代改革开放,“农民工”进城。
但是“进城不进人”。农民工贡献完青春,享受不到大城市的医保社保,被一脚踢回乡村。
在当年,引发了大量的争议。

多么象今天的深圳外卖员,城市榨汁机

2017年10月, 户籍制度开始崩塌。以“西安大抢人”为序幕,各个省会城市如梦初醒。
“人口才是第一生产力”。在经济放缓,GDP疲软的今天,只有更多的青年人口,才是火苗。
谁抢到了大学生,谁就有GDP政绩。

最近有个关于抢人大战的段子很火。
一小伙去西安走亲戚,在火车站被警察拦住,警察问:“你是西安人吗?”
小伙:“不是,我来走亲戚的。”
警察:“带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”
另一小伙在西安街上闲逛,又碰到了警察,警察问:“你是西安人吗?”
“好了别闹了,我是本地的。”
警察:“带回派出所,让外地的大学同学来派出所接你,然后同学落户。”


据说,作为第一个吃螃蟹者,西安抢到了35w本科人口。
这直接导致了西安楼市,2017年波澜壮阔“翻倍”行情。
只要是年轻人,他就有消费。
年轻人还会上班,有纳税。
35w年轻人落户,抵往年十倍。
爆发房价牛市大行情,卖地财政赚到盆满钵满,笑不动了。
继西安之后,郑州,武汉,南京,杭州,一系列“强二线”省会城市,纷纷放开了落户限制。各地的门槛之低,归根到底一句话:

  • 强二线:本科就行

  • 弱二线:是人就行

尤其是2018.5月天津《海河计划》#1810,更是引发了户籍市场的地震。
天津作为直辖市,第一个揭下了高贵贵妇的裙角。这意味着:
享受直辖市特权,高考极大降分录取。

截止到2020年9月,中国真正还有“户籍”说法,进入门槛的,事实上只剩下北京、上海、二座城市。
怀揣着本科文凭,中国大地上,随意迁徙,四处游走。
二)户口的价值
很多人问,那么HuKou,到底有什么价值呢。
新一代的年轻人不明白,薄薄的户口本,意味有什么“制度特权”。
概括地来说,户口主要有五项好处:买房,买车,教育,医疗,养老。

  • 买房,本市户口限购

  • 买车,本市户口摇号

  • 教育,本市娃娃上学

  • 医疗,享受医保

  • 养老,享受社保

“水库论坛”是专讲投资房地产的。
我们的粉丝,面临一个非常实际的问题,“怎样购买北京、上海的房子”。
北漂七年,但还是一个外乡人。
没有购房资格,没户口子女不能上学,只能租房,难道要回老家么。
与此对应的,有需求就有供应。
就会有“管家公司”服务。你需要户口,我帮你破
“户籍”也可以破,限购都能破,为什么被思维束缚。
管家公司一条龙服务。
水库精神,钻研天下无事不破。
正常的上海户籍,夫妻随迁,需要十年。
“积分落户”,需要七年。而且中间不能中断,非常苛刻。很容易清零重来。
“破户籍”的事,以前是个禁区。能做不能说。
但在9.23政策之后,大环境变迁,讲出来也无妨。
一切都是合法的。
正常途径拿上海户口,时间极长,苛刻极难。
但上海户籍,有一个“后门”。
上海有一条政策,任何“外省博士”毕业之后。

  • 博士毕业,没有找工作。必须是第一年。

  • 来上海的“博士后”站点,继续深造,钻研学术。

为了招揽这种“高级”深度人才,上海出政策,“博士后配偶,可以随迁一名,入上海籍”。
  • 那么你想,每年6月,博士生毕业之年。
  • 某800度Nerd博士,突然被爱情击中(被金钱击中),找了一个女子结婚。
  • 落户之后,再离婚分手。

这样,配偶就获得了上海户籍。

这个通道,非常狭窄。
毕竟,每年博士毕业的才几个人,没结婚又剩几个。还要愿意和你配合。一辈子只能用一次。
供求关系决定,这个“彩礼”大约是人民币70w元左右。
若算上中介费用,来回抽头,很容易“上海户籍≈100w”。
书中自有黄金屋。这个故事也告诉我们,读“博士”是可以赚钱的,关键看你有没有读傻。

男博士,女博士,收费不同。
三)上海放开户籍
言归正传。2020.9.23的政策,是上海放宽“户籍”落户政策。

  • 2018.8月,清华北大直接落户

  • 2020.9月,复旦,交大,同济,华师大直接落户(为什么没有上财)

  • 2020.未来 ?

户籍进一步扩散到所有本科,指日可待

九月份的口子,开得有点大。

  • 复旦 交大 同济 华师,每年毕业10000人

  • 复旦交大70%外地生源,同济华师80%外地生源
简单地估算一下,每年 7500人,获得购房资格。

往溯也算的话, 150000

政策的分析,分为二个方面。
1)上海撑不住了。
2)上海楼市涨跌
首先,和天津一样,任何一个“特权”的放开,都是老牌贵族,撑不下去的体现。

格拉古兄弟改革古罗马帝国,平民和元老院的界限逐渐被打破。
原因也是元老院势力下降,布匿战争之后新贵崛起。


天津第一个放开户籍。把珍贵的“高考加分”特权,和外省人分享,而且卖得一点都不贵。关键就是“天津经济”撑不住了。
那么,上海的经济好么。
上海经济好个屁!俺作为上海人,是有权骂一句Nigger(别人骂不得)。
上海目前是“重度老龄化”社会,整个地铁里,全都是白发苍苍老太。
最近十年,上海没有任何行业创新,没有商战动魄传奇。
移动互联网,BAT,手机群雄,人工智能,5G,大数据,物联网,光刻机,新一代的明星企业,没一家诞生于上海。

曾经,上海的竞争上限是深圳。
现在,上海的下限是天津。我们深深害怕,上海会“天津化”。

  • 天津依然是北方大港,GDP依然很高。

  • 但是没有人记忆它,没有人谈论它。人们甚至忘了,北方还有这么一个超级大城市存在。任何生意,都绕开天津走。

作为中国倒数第二个堡垒,上海放开户籍,并不是革新奋起的号角。
而是经济承压,苟延残喘的续命
这相当于一剂强心针,打二个基数的血清。
不愿意进行根本性的结构改革,小打小闹,撑二天脸色红润。


上海是遮遮掩掩的。一方面知道“人才是第一生产力”。未来城市竞争,就是人才的竞争。
另一方面,口子只挪一寸。从“清北”变成“清北,复交,同师”。

和稀泥能避免上海日益被“新经济”边缘化的局面么。
我认为是不能的。


落户评分:
如果因为种种原因,“打分”不足72分。
解决的技巧是,社保按照“顶格”3倍交。不出一年,评分肯定飚爆。

四)上海楼价
虽然我们痛骂上海经济,但是对于上海楼价,尤其是2021~2022年的短期房价,水库认为是非常有希望的。

  • 西安放开户籍,优先抢人,房价大涨。

  • 深圳在一线城市中,优先上涨。得益于深圳“极宽松”落户政策。

  • 天津海河计划,山东河北妈妈拼命涌入,连夜房价暴涨。直至海河计划被提前关闭。


  • 从技术面讲,从2016.5上海楼市熄火,到2021年,调整周期已长达五年。

  • 从技术面讲,一般深圳涨完,“下一波”衍生圈,是广州、上海

  • 从技术面讲,2020年上海成交量,已高达28000套/月。

一个市场最理想的,是“技术面,政策面,选筹面”三效合一。也就是我们所谓的《三重顶》。
从技术面讲,2020上海楼市,已经积蓄了很强的购买动力。就缺一个“利好”导火索。
2020“有量没有价”,叫好不叫座。
看起来交投旺盛,笋盘纷纷消失,但价格水准线并没有变动。仅仅是“低价盘”没有了。
真正属于上海楼市的“牛市年”,或许应该是2021年。

未来可以推算,也可以猜测。
2021年上海冀望牛市,还需要“政策面”利好加把劲。
“放开户籍”算一重利好,小小地添火烧了一把。
如果在限购,限贷,税费政策上再有利好,我们对2021上海楼市的预估就更有信心了。
yevon_ou@163.com,2020年9月23日午)
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