石嘴山二手房_住房公积金论坛

石嘴山新闻新闻 / 来源:住房公积金论坛 发布日期:2020-09-26 热度:12C
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#石嘴山二手房# 石嘴山市住房公积金运行分析报告



石嘴山市住房公积金管理中心积极落实宁夏住房公积金业务操作规范,修订政策,完善措施,今年二季度各项管理工作有序推进,各项工作指标较之上年同期均有所回升,其中提取额、增值收益较上年同期增幅较大,运行情况总体平稳。

一、业务运行情况
(一)缴存。二季度,新开户职工人数1105人,同比下降3.75%;缴存额2.46亿元,同比增长2.95%;缴存总额80.67亿元,缴存余额31.38亿元。其中:异地转入62笔,同比增加169%,转入金额190万元,同比增长357%。
(二)提取。二季度,提取额1.54亿元,同比增长20.32%;提取总额为49.28亿元,提取率为62.64%。其中:异地转出193笔,同比增加293%,转出金额742万元,同比增加336%。
(三)贷款。二季度,发放贷款户数314户,同比减少3.68%,发放贷款9129万元,同比增长3.39%。累计发放贷款户数32238户,累计发放贷款41.24亿元,期末贷款余额15.85亿元,个人住房贷款率50.5%,环比下降0.77个百分点;回收贷款6810万元,同比增长27.6%。其中:异地贷款19户,发放贷款338万元。
(四)收支。二季度,住房公积金业务收入2337万元,同比增长8%,住房公积金业务支出774万元,同比减少11%,实现增值收益1563万元,同比增长21%。
二、业务运行特点
(一)缴存。二季度,新开户24个单位,因关停并转缴存注销15个单位,净新增9个单位,缴存额同比略有增长。按缴存单位性质、缴存基数分类,各种分类结构相对稳定。
1.按缴存单位性质分类。国家机关实缴职工7162人,占比14.38%,实缴金额4558万元,占比18.49%;事业单位实缴职工16280人,占比32.69%,实缴金额9253万元,占比37.54%;国有企业(含国有控股企业)实缴职工14787人,占比29.7%,实缴金额8058万元,占比32.69%;城镇集体企业实缴职工794人,占比1.6%,实缴金额288万元,占比1.17%;外商投资企业实缴职工1436人,占比2.89%,实缴金额378万元,占比1.53%;城镇私营企业及其他城镇企业实缴职工6154人,占比12.35%,实缴金额965万元,占比3.91%;民办非企业单位、社会团体实缴职工590人,占比1.18%,实缴金额114万元,占比0.46%;其他人员实缴职工2137人,占比4.29%,实缴金额869万元,占比3.53%;个体、农民工及灵活就业人员实缴职工459人,占比0.92%,实缴金额167万元,占比0.68%。
2.按缴存职工月缴存基数分类。上年石嘴山市社会平均工资(5588元)0.6倍以下实缴职工7370人,占比14.8%,实缴金额2245万元,占比9.11%;平均工资0.6(含)-1倍实缴职工19139人,占比38.43%,%u5B9E缴金额6744万元,占比27.36%;平均工资1(含)-2倍实缴职工21498人,占比43.17%,实缴金额13645万元,占比55.35%;平均工资2(含)-3倍实缴职工1534人,占比3.08%,实缴金额1647万元,占比6.68%;平均工资3倍实缴职工258人,占比0.52%,实缴金额371万元,占比1.5%。
3.按缴存职工月缴存额(含单位配缴部分)分类。1000元以下实缴职工14075人,占比28.26%,实缴金额3953万元,占比16.04%;1000(含)-2000元实缴职工28593人,占比57.42%,实缴金额14329万元,占比58.13%;2000(含)-3000元实缴职工6184人,占比12.42%,实缴金额5173万元,占比20.98%;3000(含)-4024元实缴职工947人,占比1.9%,实缴金额1197万元,占比4.85%。
4.按缴存比例分类。5%实缴职工3896人,占比7.82%,实缴金额4649万元,占比18.86%;6%实缴职工309人,占比0.62%,实缴金额50万元,占比0.2%;7%实缴职工3267人,占比6.56%,实缴金额396万元,占比1.61%;8%实缴职工2730人,占比5.48%,实缴金额477万元,占比1.94%;9%实缴职工38人,占比0.08%,实缴金额5万元,占比0.02%;10%实缴职工1638人,占比3.29%,实缴金额377万元,占比1.53%;12%实缴职工37920人,占比76.15%,实缴金额18695万元,占比75.84%。
(二)提取
二季度,调出提取及偿还住房贷款提取人数较上年同期增幅明显,分别增长278.43%和37.88%,提取额上升幅度较大,提取额同比上升20.32%。提取用途各类情况在提取额中占比变化不大,相对稳定。
1.按提取用途分类。二季度提取13182人,提取金额15443万元。其中,购买商品房提取职工361人,占比2.74%,提取金额2884万元,占比18.68%;偿还住房贷款提取职工11349人,占比86.1%,提取额6500万元,占比42.09%;租赁住房提取职工271人,占比2.06%,提取额331万元,占比2.14%;重大疾病提取职工27人,占比0.2%,提取额175万元,占比1.14%;与住房有关税费提取职工3人,占比0.02%,%u63D0取额1.43万元,占比0.01%;离退休提取职工529人,占比4.01%,提取额3906万元,占比25.29%;解除劳动合同提取职工410人,占比3.11%,提取额730万元,占比4.73%;死亡或被宣告死亡提取职工21人,占比0.16%,提取额140万元,占比0.91%;调出提取职工193人,占比1.46%,提取额742万元,占比4.81%;个人销户提取职工16人,占比0.12%,提取额30万元,占比0.19%;其他部分提取职工2人,占比0.02%,提取额1.34万元,占比0.01%。
2.提取率是62.64%。与去年同期相比有所上升(二季度住房公积金提取率较去年同期上升了9.01个百分点)。
(三)贷款
二季度,住房公积金贷款总体态势稳定,贷款户数较上年同期有所下降,因政策调整,异地购房贷款占比有所上升,大额贷款所占比例增大,发放贷款金额比上年同期略有增加。受房地产市场无新建楼盘和后续新开项目以及预(现)售住宅、二手房交易价格持续下滑等因素影响,贷款发放有所减少。贷款逾期户数受新冠肺炎疫情影响及政策调整略有增加,但处于可控范围。
1.按主借款人单位性质分类。机关事业单位、国有企业缴存人员贷款占据本季度贷款第一,共发放贷款7411.9万元,占贷款发放额的81.19%,非公企业、个体工商户类缴存职工贷款受疫情、经济形势影响,贷款发放有所下降。本季度为个体工商户、灵活就业人员发放贷款8户、228.6万元,贷款额同比减少8.63%。异地贷款受政策调整影响,本季度下降趋势明显,共为19名异地缴存职工发放贷款338万元,较去年同期分别减少26.32%和34.83%。
2.按购房面积分类。申请贷款职工仍以购买改善性住房为主,购房面积大多集中在90㎡-144㎡之间,此区间共发放贷款242户、7155万元,占总发放户数和发放贷款额的77.07%、78.38%。截止6月末,共为贷款购房面积在90㎡以下职工发放贷款27户、366万元;为贷款购房面积在90㎡-120㎡职工发放贷款124户、2766万元;为贷款购房面积在120㎡-144㎡职工发放贷款118户、4389万元;为贷款购房面积在144㎡以上职工发放贷款45户、1607万元。
3.按主借款人月缴存基数分类。住房贷款消费群体以中低收入群体为主,共为中低收入群体发放贷款305户、8597万元,占总贷款发放的97.13%和94.17%。二季度,共为月缴存基数低于该市社平工资0.6倍以下群体发放贷款65户、1094万元;为月缴存基数高于该市社平工资0.6倍(含)-1倍的群体发放贷款134户、2811万元;为月缴存基数高于该市社平工资1倍、低于该市社平工资2倍群体发放贷款106户、46931万元;为月缴存基数高于该市社平工资2倍、低于该市社平工资3倍的群体发放贷款8户、392万元。
4.按住房公积金贷款使用次数分类。贷款发放以首次使用住房公积金贷款为主,首次申请住房公积金贷款购房仍位列首位。二季度发放贷款中,首次申请贷款260户、7183万元,占本季度贷款发放的82.8%和78.68%;第二次申请贷款54户、1946万元,占本季度贷款发放的17.2%和21.32%。
5.按购房类型分类。购买商品房依然是缴存职工购房消费的首选,但受房地产市场影响,较上年同期有所下降;二手房市场回温,但受市场价格持续下降因素影响,发放贷款金额持续走低。二季度,购买商品房(含经济适用住房)贷款150户、5757万元,占同期贷款的47.77%和63.07%;购买二手房贷款154户、3154万元,占同期贷款的49.04%和34.56%;商转公贷款10户、216万元,占同期贷款的3.18%和2.37%。
三、重点关注问题
(一)贷款资产质量
截止6月末,逾期户数为6户,贷款逾期余额为29.45万元,贷款逾期率为0.19‰,较上年同期的0.3‰有所下降,3期及3期以上逾期贷款率保持较低水平。但受今年经济形势和新冠肺炎疫情的影响,因企业停产、失业等因素制约,逾期1-2期还款现象较去年同期有所增加,收入降低、无收入等情况造成贷款逾期催收工作难度加大。
(二)流动性风险方面
二季度,银行资金共流入3.15亿元,其中:公积金归集资金流入2.47亿元,公积金委托贷款回收资金流入0.68亿元。资金共流出2.45亿元,其中:公积金支取资金流出1.54亿元,委托贷款发放资金流出0.91亿元。二季度公积金归集、支取、贷款额同比和环比均有所上升,公积金贷款回收平稳。截止6月末,根据公积金提取和贷款资金使用量,流动性资金0.7亿元,确保了公积金资金的供应平衡。针对其余流入资金,石嘴山中心通过调整优化存款结构,不断提升增值收益水平。
(三)资金存储合理化方面
截止6月末,住房公积金存款15.53亿元,其中:活期存款0.59亿元,定期存款14.94亿元(一年内定期4.76亿元,一年以上定期10.18亿元)。在优化定期存款结构方面,主要采取了以下措施:
一是加强资金集中调配管理。为有效规避资金管理风险,提升资金管理、使用效率,石嘴山中心注销了所属各管理部的银行账户,资金由中心统一协调管理,大额定期存单所占比例上升,增值收益增长明显。
二是维持协定存款利率稳定。目前石嘴山中心和各家银行定期存款的利率都是在基准利率的基础上上浮40%以上,实现定期存款收益的最大化。
三是优化定期存款结构。石嘴山中心在满足资金安全性和资金流动性的前提下,合理安排定期存款,主要选择1年期、2年期和3年期三种定期存款。适当提高2年期定期的比例,不断提高增值收益水平。
四是定期存款化整为零。考虑到每月资金流出与流入存在差额,故在安排转存定期存款时将资金进行分散化处理,有效规避提前支取定期存款的利息损失。
(四)缴存账户有效性方面
截止6月末,缴存职工开户数75376人,实缴职工账户49799人,封存账户19252人。实缴职工人数下降和封存职工人数过多的主要原因是受经济形势下行疫情影响,部分非公企业存在住房公积金缴存职工“减员封存”情况,个别企业处于停产或半停产状态,持续缴存住房公积金存在资金困难,单位处于停缴或个人账户封存状态。

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