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单价5万多的奥体高端楼盘,因偷工减料,被住建部全国点名批评!

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发表于 2019-12-4 04:30:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

文丨岳 雁

北高峰观察丨知地产 瞰未来

都市快报荣誉出品

近日,住房城乡建设部通报全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例,其中就有杭州的保利澄品。

根据住建部官网消息,保利澄品排在第六个通报案例中,主要内容为下:

案例六:浙江省杭州市萧政储出(2018)13号地块二标段工程,建设单位为杭州保泓房地产开发有限公司,项目负责人刘亮;勘察单位为杭州市勘测设计研究院,项目负责人杨磊;设计单位为浙江东南建筑设计有限公司,项目负责人逯建成;施工单位为浙江杰立建设集团有限公司,项目负责人任海刚;监理单位为杭州信达投资咨询估价监理有限公司,项目总监理工程师姚伟华。

主要违法违规事实:

一、是车库屋面多处框架梁纵向钢筋绑扎搭接区箍筋未加密设置,弯折锚固弯钩平直段长度不满足设计要求。

二、是现场后浇带二次搭设模板支撑施工方案未报监理审批,且附近局部混凝土构件开裂。

三、是6#塔式起重机专用开关箱与分接照明控制开关箱未分路配电。

四、是16#楼局部模板支撑体系横向扫地杆缺失。

这个违规事实看起来比较拗口,很多人也许看不懂。我们找来了建筑行业的专家解读,“简单说,就是这个楼盘部分地方建设时,没有按照国家规范来进行,偷工减料了。

特别是第一条,问题比较多。

车库屋面多处框架梁纵向钢筋绑扎搭接区箍筋未加密设置”,就是框架梁内有多条钢筋,每捆钢筋,在连接时,需要有一定数量的箍筋捆绑,达到抗震需求。

“好比两三双筷子头尾相连,中间由牛皮筋缠绕固定,牛皮筋越多,筷子间固定越紧密,这样就不容易晃动。而箍筋就相当于牛皮筋了。”

专家表示,在部分抗震要求下,搭接区箍筋是需要特别加密的。搭接区箍筋不加密,虽然在一般情况下对整体房屋安全影响不大,但是抗震性肯定不如加密的房屋。

弯折锚固弯钩平直段长度不满足设计要求”,简单说,就是框架梁内的钢筋,需要弯折后牢牢打进框架梁内,像个爪子一样抓紧框架梁,才能很好的固定柱子。

如果“爪子”长度不够,打进框架梁深度自然变浅,这样一来,钢筋受力部分容易从框架梁中拉出,导致框架梁容易开裂,楼房的稳定性就不行了。

第二条,在大面积浇筑时,需要专项审查,重新计算支撑模板搭设,如果模板搭设不好,就容易造成水泥开裂

其他几条,则说明这个楼盘在建设中,开发商、监理、施工方都不够专业,有违规操作,需要问责整改

说到保利澄品,这个位于奥体板块中心位置的楼盘,在土地出让时,就非常有名,引起了杭州不少业内人士观望。

该项目位于杭州钱江世纪城盈丰路与金鸡路交叉口,地铁2号线盈丰路站旁。

当时卖的地块图

由保利在2018年的3月30日,经过近12个小时,499轮的竞价后,以总价1009861万元,楼面价32277元/㎡竞得,溢价率47.61%,是萧山首宗“百亿级”宅地,同时地块单价还刷新了该区域内阳光城·檀悦19846元/㎡的拿地楼面价。

整个项目占地45万㎡,规划有16幢高层与17幢洋房,其中高层主力户型建筑面积为127—169㎡,洋房主力户型建筑面积146—198㎡,值得一提的是该项目还配建了一处农贸市场,以及一所12班的幼儿园。

今年5月,保利澄品首开高层,推出1号楼与2号楼共147套,建筑面积120—140㎡的户型,均价为47179元/㎡,建筑面积140㎡以上户型均价为47833元/㎡,相比板块内之前的单价,保利澄品首批房源的备案价创下了板块的新高。

高层效果图 图源 | 透明售房网

虽然刷新了奥体板块的单价,但对于住宅项目断供已久的奥体板块而言,保利澄品这一批房源还是非常有吸引力,立刻引来了无数购房者登记,那之后四次开盘四次售罄。

销售盛况

11月19日-11月21日,保利澄品正在进行登记,预订在11月24日进行第五次摇号。这次推出的房源为高层6、9、10#,洋房31、32#,共5幢,370套,户型为127平方米-169平方米,高层均价47438元/平方米、 洋房均价56100元/平方米。

不过如此高价的“豪宅”,却被住建部点名批评,批评内容还是建筑质量问题,对于信任保利品牌、咬牙买房的购房者来说,是非常不公平的。

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